Доверители нас часто спрашивают как составить договор купли-продажи недвижимости так, чтобы потом его не оспорили?
За последние годы судебная практика изменилась. Всё чаще сделки пытаются признать недействительными по мотивам «обмана», «влияния мошенников», «заблуждения», «банкротных рисков» и даже якобы «помощи правоохранительным органам».
Вот какие формулировки могут помочь эффективной защите в будущем. Продавец прямо указывает, что: - действует добровольно, без принуждения и давления;- осознаёт значение своих действий;- не введён в заблуждение;- не действует под влиянием третьих лиц. - с продавцом не связывались лица, убеждающие продать недвижимость «для спасения денег»; - его не просили оформить сделку для помощи правоохранительным органам или Банку России;- он не намерен передавать полученные деньги третьим лицам. - договор не является мнимым или притворным;- цена реальная и соответствует рыночной;- продавец заключает договор с намерением получить деньги;- после регистрации он утратит право собственности и обязан освободить объект. - дело о банкротстве не возбуждено;- продавец не отвечает признакам неплатёжеспособности;- сделка не причиняет вреда кредиторам. - если продавец скрыл какие-либо обстоятельства, он не вправе в будущем ссылаться на них как на основание недействительности сделки.
Конечно текст договора - это только часть защиты. Недвижимость - это не тот случай, где стоит экономить на юридическом сопровождении.